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LA CLAVE ES MAS Y MEJORES CREDITOS

Por Dr. Daniel E Naveira

NOTA PUBLICADA EN EL MATUTINO CLARIN  EL 16 DE JULIO DEL 2005

Una vez más el mercado inmobiliario ha dado muestras de ser una de las mejores inversiones que tenemos los argentinos a nuestra disposición.-

Si recordamos la abrupta caída de valores que sufrieron los inmuebles con posterioridad a la crisis del 2001 y los comparamos con los precios actuales, se  podrá advertir el poder de recuperación de nuestro sector.-

Ahora bien, cuáles son las perspectivas de evolución del mercado.- La resolución favorable obtenida en la renegociación de la deuda externa y el superávit fiscal que se consolida mes a mes con el incremento sostenido de la recaudación tributaria nos describen, un panorama optimista del futuro de nuestra economía.-

Para concretar este objetivo de desarrollo se hace necesario mejorar la oferta de crédito hipotecario eficiente.-

La demanda de departamentos que es generada por sectores medios de nuestra sociedad, necesita ser satisfecha con líneas de crédito accesibles, herramienta indispensable para concretar la adquisición de su vivienda.-

Es justo mencionar que las entidades bancarias, han lanzado últimamente líneas de créditos, pero dichos planes  en su gran mayoría no se adecuan  a las  posibilidades de las familias a las cuales van orientadas.-

Quizás las condiciones y estándares requeridos a los deudores se han establecido en función de parámetros demasiados altos y  rigurosos como consecuencia de la mala experiencia reciente toda vez que la falta de seguridad jurídica para la contratación hizo de imposible  cumplimiento  los compromisos contraídos.-

Creo que ha llegado el momento de evaluar algún mecanismo que otorgue cierta previsibilidad al sistema crediticio dirigido a la compra de inmuebles.-

Tanto deudores como acreedores necesitan contar con algún instrumento que les de certeza ya sea en relación al hecho de que su  inversión se mantendrá en el futuro o, analizado desde la postura alterna, de que su cuota en el devenir no se verá incrementada de  manera tal que la tornará impagable.-

Algunos países han adoptado como solución la creación de una Unidad o Moneda constante de pago que rige este tipo de relaciones comerciales.-

Dicha Unidad tiene como componente principal  algún índice  que tenga relación directa con la realidad económica de los contratantes.-

Un ejemplo a tener en cuenta entre otros, podría ser la Unidad de Fomento que se utiliza en nuestra vecina República de Chile, herramienta eficaz para el desarrollo de la actividad inmobiliaria de este país.-

Todos sabemos el efecto multiplicador que tiene la industria de la construcción en la creación de empleo y como motor del crecimiento económico.-

Los profesionales inmobiliarios, los desarrolladores, los escribanos, las entidades crediticias y por sobre todo las familias que necesitan acceder a una vivienda, seremos  beneficiados en la medida que logremos consolidar y hacer sostenido en el tiempo este crecimiento. –

Es por ello necesario que todos los actores involucrados debamos avocarnos a encontrar las herramientas eficaces para lograr dicho objetivo.-

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