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PRONOSTICOS Y HECHOS DEL SECTOR INMOBILIARIO

Por Dr Daniel E Naveira

NOTA PUBLICADA EN EL MATUTINO CLARIN EL 10 DE AGOSTO DEL 2004

Hace unas semanas atrás cuando me llegaron comentarios de algunos asesores económicos que hablaban de la existencia de una “burbuja económica” recordé una frase con la que el Dr Henry Kissinger describía el principio que en general guiaba a los consejeros a quienes requería su opinión.- Decía sobre ellos que sabían demasiado bien que nadie fue castigado jamás, por no haber pronosticado una oportunidad, pero que muchas carreras han sido truncadas por no haber predicho un riesgo”.- este tipo de razonamientos induce más  a la parálisis que a la toma de decisiones.-

Nuestro país sufrió sin duda alguna, la mayor de las crisis económicas sociales de toda su historia. Dos años atrás la opinión generalizada de los profesionales en temas económicos nos auguraba un futuro muy incierto a decir de los más optimistas en lo referido a la posibilidad de recuperación de nuestra nación.-

El presente nos encuentra con un mercado inmobiliario cuyos índices nos hablan de una realidad muy distinta a la pronosticada en aquellas circunstancias.-

El crecimiento económico sorprendió a propios y ajenos. La recuperación económica fue noticia en el mundo, no solo por lo alentador de sus parámetros sino también por el breve plazo en que estos se lograron. En este contexto y como uno de sus principales protagonistas, la actividad inmobiliaria junto con la industria de la construcción y el impulso agroexportador, lideraron la recuperación económica.-

Los precios habían caído en varios casos a menos del 50% respecto de parámetros anteriores a la crisis.-

Desde aquel escenario llegamos al presente donde nos encontramos con no sólo precios que acompañaron el crecimiento, sino también y lo que es más importante, un desarrollo inmobiliario pujante que otorga una real posibilidad laboral a muchos compatriotas desocupados.-

Una vez más la historia económica y los hechos nos enseñan que los bienes raíces siguen siendo una de las opciones económicas más seguras y rentables.-

El mercado argentino es un mercado de riesgo, como así también de grandes oportunidades. Solo hay que tener el coraje y el conocimiento para seguir este camino de crecimiento.-

 

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LA CLAVE ES MAS Y MEJORES CREDITOS

Por Dr. Daniel E Naveira

NOTA PUBLICADA EN EL MATUTINO CLARIN  EL 16 DE JULIO DEL 2005

Una vez más el mercado inmobiliario ha dado muestras de ser una de las mejores inversiones que tenemos los argentinos a nuestra disposición.-

Si recordamos la abrupta caída de valores que sufrieron los inmuebles con posterioridad a la crisis del 2001 y los comparamos con los precios actuales, se  podrá advertir el poder de recuperación de nuestro sector.-

Ahora bien, cuáles son las perspectivas de evolución del mercado.- La resolución favorable obtenida en la renegociación de la deuda externa y el superávit fiscal que se consolida mes a mes con el incremento sostenido de la recaudación tributaria nos describen, un panorama optimista del futuro de nuestra economía.-

Para concretar este objetivo de desarrollo se hace necesario mejorar la oferta de crédito hipotecario eficiente.-

La demanda de departamentos que es generada por sectores medios de nuestra sociedad, necesita ser satisfecha con líneas de crédito accesibles, herramienta indispensable para concretar la adquisición de su vivienda.-

Es justo mencionar que las entidades bancarias, han lanzado últimamente líneas de créditos, pero dichos planes  en su gran mayoría no se adecuan  a las  posibilidades de las familias a las cuales van orientadas.-

Quizás las condiciones y estándares requeridos a los deudores se han establecido en función de parámetros demasiados altos y  rigurosos como consecuencia de la mala experiencia reciente toda vez que la falta de seguridad jurídica para la contratación hizo de imposible  cumplimiento  los compromisos contraídos.-

Creo que ha llegado el momento de evaluar algún mecanismo que otorgue cierta previsibilidad al sistema crediticio dirigido a la compra de inmuebles.-

Tanto deudores como acreedores necesitan contar con algún instrumento que les de certeza ya sea en relación al hecho de que su  inversión se mantendrá en el futuro o, analizado desde la postura alterna, de que su cuota en el devenir no se verá incrementada de  manera tal que la tornará impagable.-

Algunos países han adoptado como solución la creación de una Unidad o Moneda constante de pago que rige este tipo de relaciones comerciales.-

Dicha Unidad tiene como componente principal  algún índice  que tenga relación directa con la realidad económica de los contratantes.-

Un ejemplo a tener en cuenta entre otros, podría ser la Unidad de Fomento que se utiliza en nuestra vecina República de Chile, herramienta eficaz para el desarrollo de la actividad inmobiliaria de este país.-

Todos sabemos el efecto multiplicador que tiene la industria de la construcción en la creación de empleo y como motor del crecimiento económico.-

Los profesionales inmobiliarios, los desarrolladores, los escribanos, las entidades crediticias y por sobre todo las familias que necesitan acceder a una vivienda, seremos  beneficiados en la medida que logremos consolidar y hacer sostenido en el tiempo este crecimiento. -

Es por ello necesario que todos los actores involucrados debamos avocarnos a encontrar las herramientas eficaces para lograr dicho objetivo.-

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La Autorización de Venta

Cuando decidimos la venta de nuestra casa, estamos poniendo en manos del profesional inmobiliario uno de los bienes más preciados que una familia posee, nuestro techo.-

Es por ello que luego de decidir en quién vamos a depositar nuestra confianza, debemos establecer claramente el marco dentro del cuál se desarrollará esta relación comercial, ya que ambas partes pondrán en juego importantes valores durante su desarrollo.

 El instrumento jurídico  que contiene a estas necesidades es la autorización de venta.- Esta autorización de venta debe contener algunos elementos que son esenciales para cumplir debidamente sus objetivos.-

La autorización para vender, debe ser otorgada con exclusividad a un profesional inmobiliario, esto asegura la seriedad del ofrecimiento ya que cuando el potencial comprador descubre que una misma propiedad es ofrecida por varias inmobiliarias le surgen dudas sobre la seriedad de tal ofrecimiento.-

Asimismo las condiciones en las cuales se debe concretar el ofrecimiento, deben ser expresadas en la autorización en forma clara  y precisa.- El monto del precio total del inmueble y la forma y tiempos en que deberán ser abonados, esto es para el supuesto de establecerse que se suscribirá un boleto de compraventa como paso previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio, se deberá especificar el porcentaje del precio total que se abonará en ese acto, el plazo que transcurrirá desde el momento de la firma de este y hasta la suscripción de la escritura, haciendo  constar si los días establecidos son hábiles o corridos.-

Es de suma importancia dejar expresado claramente en qué momento se hará entrega de la posesión del inmueble. Lo aconsejable en estos casos es realizar la entrega del inmueble otorgando así la posesión al comprador en la misma circunstancia de realizarse la escritura traslativa de dominio.- Con respecto a la entrega del inmueble, y ante la existencia de algún artefacto o instalación que no forme parte de la transacción, es sumamente importante dejar expresa constancia de esta circunstancia, a los efectos de evitar  erróneas interpretaciones.- Es de uso y costumbre que el escribano que realice la escritura traslativa de dominio sea designado por el comprador en el supuesto de que se abone el precio total de contado, caso contrario si existiera un préstamo que se le otorga al comprador para la realización de la operación, será el acreedor quién designe al escribano que intervenga.-

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Saludo de Bienvenida

He iniciado este espacio con el deseo de dar respuesta a las inquietudes referidas al derecho inmobiliario y asesoramiento sobre operaciones de compra y venta de Bienes Raices.

Les dejo un cordial saludo.

Daniel Naveira.

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